L'achat immobilier en solo possible pour une femme ?
Il semble plus facile d'obtenir un prêt immobilier à deux, mais acheter en solo reste possible sous conditions :
- D'avoir une situation professionnelle stable
- Des revenus suffisants.
Qui sont les femmes qui empruntent seules ?
Selon les chiffres relevés, 18% des dossiers déposés pour un prêt immobilier en 2022, étaients des dossiers d'emprunteuses solos. Une proportion non négligeable, quasi égale à celle des hommes qui veulent devenir propriétaires en solo, et qui représentent eux 21% des dépôts de dossiers.
Leur profil :
- Un âge moyen de 39-40 ans
- Majoritairement des célibataires (seules 5% de femmes sont mariées)
- 30% d'entre elles ont au moins un enfant
Elles sont majoritairement stables financièrement avec :
- 71% de femmes en CDI
- Un revenu annuel global de 36.456 euros
- Un taux d'apport de 19%
Enfin, le prix moyen de leur achat immobilier s'élève à 215.526 € pour un emprunt moyen de 184.673 € sur 22 ans.
Les critères qui vont être pris en compte :
1-Les revenus : seule ou en couple, l'un des critères principaux étudié pour vous faire une offre de prêt immobilier est le montant global de vos revenus : il s'agit de vos salaires, mais aussi d'éventuels revenus annexes comme par exemple les loyers d'un bien dont vous êtes propriétaire et qui est en location, ou encore des primes exceptionnelles si celles-ci ont été régulières sur les dernières années.
2-La stabilité professionnelle : il est bien sûr plus facile d'obtenir un prêt immobilier si vous êtes en CDI (hors période d'essai). Cependant une travailleuse indépendante qui exerce depuis plusieurs années peut fournir les documents nécessaires pour démontrer la solidité de son activité.
3-Le taux d'endettement : Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) recommande actuellement de ne pas dépasser un taux d'endettement de 35%.
Il s'agit là de calculer le montant de vos charges mensuelles (loyers, crédits déjà en cours, dépenses récurrentes, etc.), d'y ajouter le montant éventuel du prêt que vous sollicitez (ainsi que le montant de l'assurance emprunteur) et de le rapporter à votre revenu mensuel.
Si l'ensemble de ces charges représente plus de 35% du montant de votre revenu mensuel, alors votre dossier sera bloqué.
4-L'apport : en théorie, ce dernier n'est pas obligatoire, mais les établissements prêteurs apprécient que l'emprunteur qui les sollicite mette un apport. emprunté.
Bon à savoir : selon votre régime matrimonial, communauté universelle, réduite aux acquêts... vous pouvez acheter un bien immobilier en solo même en étant marié ou pacsé.
Booster votre dossier, conseils :
- Pas de comptes dans le rouge : prouver ainsi votre sérieux et votre capacité à gérer efficacement votre budget en présentant des comptes sains, sans découvert et sans incidents de paiements au moins sur les trois derniers mois (voire plus selon les établissements).
- Avoir de l'épargne : épargner régulièrement appuiera aussi le fait que vous êtes quelqu'un de fiable et d'organisé.