Diagnostics Immobiliers
Le diagnostic immobilier , essentiel (et obligatoire) lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier.
Obligatroire en France depuis 1997, le diagnostic est régi par des lois et normes bien précises. Il est établi par un diagnostiqueur professionnel qui va réaliser des contrôles et vérification afin d'évaluer l'état du bien immobilier. Un rapport est ensuite dressé, et servira à informer les futurs acquéreurs ou locataires.
Les diagnostics obligatoires
Voici la liste des diagnostics immobiliers obligatoires :
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE), évalue la consommation d'énergie du bien et son impact sur l'environnement
- Le diagnostic plomb (CREP), obligatoire pour les biens construits avant 1949, afin de vérifier la présence de plomb dans les peintures
- Le diagnostic amiante, obligatoire pour les biens construits avant 1997, afin de vérifier la présence d'amiante dans les matériaux de construction
- Le diagnostic gaz, obligatoire pour les installations de gaz de plus de 15 ans
- Le diagnostic électricité, obligatoire pour les installations électriques de plus de 15 ans
- Le diagnostic termites, obligatoire pour les biens situés dans des zones à risque définies par la préfecture
Les diagnostics complémentaires
En plus des diagnostics obligatoires, il existe des diagnostics complémentaires qui peuvent être réalisés en fonction des caractéristiques du bien. Ils peuvent inclure le diagnostic de l'assainissement non collectif, le diagnostic de l'état parasitaire, le diagnostic des risques naturels et technologiques…
Le choix des diagnostics complémentaires dépend du type de bien, de son emplacement et de son état général. Il est recommandé de consulter un diagnostiqueur professionnel pour évaluer les besoins spécifiques de chaque bien.
Diagnostic immobilier, les avantages
Le diagnostic immobilier permet de protéger les futurs acquéreurs ou locataires en les informant sur l'état du bien, et permet aussi de pouvoir déceler des problèmes cachés ou des risques pour la santé ou la sécurité, comme la présence d'amiante ou de plomb. Mais il contribue également à valoriser le bien en améliorant sa performance énergétique et en mettant en avant ses atouts.