Maison à vendre 5 pièces - 153 m² PAULHAN - 34

Maison avec atelier attenant à vendre Paulhan (Hérault)

Surface totale : 196 m² Surface habitable : 153 m²

Située au cœur du village de Paulhan, cette maison de caractère avec atelier attenant offre un fort potentiel pour un projet de vie ou professionnel. Ce bien rare se compose d'une habitation principale aux beaux volumes et d'un atelier de 96 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Dès l'entrée, le charme opère : une superbe porte vitrée avec vitraux donne accès à un petit hall d'entrée distribuant l'accès à la maison ainsi qu'à l'atelier.

À l'étage, vous serez séduit par la belle hauteur sous plafond et les pièces lumineuses. On y retrouve :

Trois chambres d'environ 12 à 13 m² chacune

Un salon de 13 m² communiquant avec une cuisine fermée de 9 m²

Une salle de bain, un WC séparé, ainsi que deux grands placards dans les couloirs

Une agréable terrasse / véranda, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité

Cette maison, inhabitée depuis quelques années, nécessite des travaux de rénovation et de réaménagement. Elle constitue une véritable page blanche pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image, tout en s'appuyant sur une belle structure existante.

Côté dépendances, un vaste atelier de 96 m² avec mezzanine et petites pièces, autrefois utilisé comme quincaillerie, offre un espace idéal pour un projet professionnel, un atelier d'artisan, ou une transformation en espace de vie complémentaire.

Caractéristiques techniques :

Chauffage central au fioul (système existant, à revoir ou à remplacer)

Eau chaude par ballon

Toiture en tuiles, murs en crépis

Raccordement au tout-à-l'égout

Bien non soumis au DPE (absence de moyen de chauffage actuel)

Une opportunité rare sur le secteur de Paulhan pour les amateurs de volume, de caractère, et de projets à personnaliser.

Pour plus de renseignements, contactez votre agence CENTURY 21 AGI Immobilier à PEZENAS et CLERMONT L'HERAULT au 04.67.00.21.21.