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Immeuble à vendre 320 m2 MONTAGNAC - 34

Ref : 16596

375 000 €

  • Honoraires charge vendeur
966 avis (achat/vente) : 9,0/10
immeuble à vendre - 320.0 m2 - MONTAGNAC - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agi Immobilier
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Description

IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL Montagnac

Opportunité rare à saisir ! Situé à proximité immédiate de Pézenas et des axes stratégiques reliant Béziers et Montpellier, cet immeuble offre un potentiel de rentabilité élevé après travaux.

Composition :

5 logements :

2 T2

3 T3

Points forts majeurs :

Immeuble de belle facture

Cour intérieure recherchée

Grande terrasse pour le dernier T2 (rare sur le secteur)

Compteurs individuels par logement (gestion optimisée)

Base saine pour valorisation rapide

Travaux à prévoir = création de valeur immédiate
Parfait pour déficit foncier, division ou revente à la découpe.

Le vrai + : levier fiscal puissant
La commune de Montagnac est éligible à la Loi Denormandie réduction d'impôt significative + optimisation du rendement net.

Strategie Possible :
Location longue durée optimisée

Location meublée

Revente après rénovation (marchand de biens)

Patrimonial avec forte revalorisation

Produit idéal investisseur averti recherchant rentabilité + optimisation fiscale + plus-value à moyen terme.

Pour plus de renseignement contactez votre agence CENTURY 21 agi immobilier

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  • Surface totale : 320 m2

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2267kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 19/12/2024

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