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Maison à vendre 5 pièces - 208 m2 MONTAGNAC - 34

Ref : 16803

448 000 €

  • Honoraires charge vendeur
942 avis (achat/vente) : 9,0/10
maison à vendre - 5 pièces - 208.0 m2 - MONTAGNAC - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agi Immobilier
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Description

À Montagnac, à deux pas de Pézenas et du bassin de Thau, cette maison T7 de 210 m² en parfait état vous séduira par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel, idéal pour concilier vie privée et activité professionnelle. Parfaitement adaptée à un artisan ou à toute personne recherchant un espace modulable, elle se distingue par un grand hangar/atelier de 107 m² attenant à un garage de 155 m² et à une buanderie, formant un ensemble cohérent et pratique. L'intérieur révèle une distribution pensée pour le confort avec, au demi-étage, deux chambres dotées de leur propre salle d'eau, idéales pour accueillir famille ou amis en toute intimité. L'espace de vie principal, situé à l'étage, s'organise autour d'un patio végétalisé de 45 m², véritable havre de paix, et propose un salon-cuisine baigné de lumière avec vue dégagée, un vaste espace détente de 50 m² avec bar et billard, deux chambres supplémentaires, une salle de bain avec douche, ainsi qu'une mezzanine de 18 m² en surplomb. Un bien rare, alliant cachet, fonctionnalité et potentiel, classé en énergie C.

Pour plus de renseignements, contactez votre agence CENTURY 21 AGI Immobilier à PEZENAS et CLERMONT L'HERAULT au 04.67.00.21.21.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 276,7 m2
  • Surface habitable : 208 m2
  • Surface terrain : 695 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Garage (104,8 m2)
    • Hangar (144,1 m2)
    • Buanderie (31,3 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Cellier (2,8 m2)
    • Terrasse (46,2 m2)
    • Dégagement (2,6 m2)
    • Salle d'eau (9,2 m2)
    • Chambre 1 (16,4 m2)
    • Chambre 2 (11,8 m2)
    • Escalier (3,8 m2)
    • Salon (47,8 m2)
    • Cuisine (18,3 m2)
    • Dégagement (7,8 m2)
    • Palier (3,9 m2)
    • Chambre 3 (13,0 m2)
    • Rangement (1,5 m2)
    • Pièce (23,8 m2)
    • Dressing (4,4 m2)
    • Salle de bains (11,8 m2)
    • Chambre 4 (16,8 m2)
    • Salle de jeux (47,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14628kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 28

Date du DPE : 14/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2701,0 € et 3655,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

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