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Appartement à vendre 2 pièces - 40,07 m2 PEZENAS - 34

Ref : 16819

70 000 €

  • Honoraires charge vendeur
921 avis (achat/vente) : 9,0/10
Appartement à vendre - 2 pièces - 40.07 m2 - PEZENAS - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agi Immobilier
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Description

À Vendre Appartement lumineux de 40 m² au cœur de Pézenas
Vivez au sommet du charme !
Situé au 3 et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, ce bel appartement de 40 m² vous séduira par sa luminosité et son emplacement idéal en plein centre historique de Pézenas, à deux pas de toutes les commodités.

Pourquoi Pézenas ?
Nichée entre Béziers et Montpellier, Pézenas est une perle du Languedoc : ville d'art et d'histoire, réputée pour son architecture médiévale, ses antiquaires, son artisanat, et son ambiance chaleureuse. Molière y a laissé son empreinte, et chaque ruelle vous plonge dans un décor pittoresque vivant toute l'année.

L'appartement se compose de :

une pièce de vie lumineuse, avec cuisine ouverte,

une chambre spacieuse,

une salle d'eau avec WC.

Les volumes sont agréables et la lumière naturelle y est omniprésente grâce à sa situation en dernier étage.

DPE : D logement peu énergivore.
À noter : deux petites fenêtres en simple vitrage sont à prévoir en rénovation pour un confort optimal.

Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ensoleillé ou un investissement locatif au cœur d'une ville touristique à taille humaine.

Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire !

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cet appartement contacter votre agence Century 21 AGI Immobilier à PEZENAS et CLERMONT L'HERAULT au 04.67.00.21.21 pour organiser une visite !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 40,1 m2
  • Surface habitable : 40,1 m2
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Séjour/Salon (29,5 m2)
    • Cuisine (5,0 m2)
    • Salle de bain (5,6 m2)
    • Mezzanine (11,2 m2)

À savoir

  • Charges de copropriété : 1500 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 4
  • Charges courantes par an : 1500,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2477kWh/m2.ankg CO2/m2.an137 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 12/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860,0 € et 1210,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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