maison à vendre 4 pièces - 115 m2 VALROS - 34

Ref : 14013
290 000 €
  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 115.0 m2 - VALROS - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agi Immobilier
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Description

Valros, commune conviviale, située à la sortie de Pézenas et de la A 75 en direction de Béziers, et dotée de commodités ( boulangerie, tabac-librairie-épicerie, restaurants, école primaire.... )
Sur les hauteurs d'un quartier paisible, venez découvrir cette villa de 115 M² habitable, construite sur sa parcelle de plus de 1100M², arborée, sans aucun vis à vis, au cœur d'un environnement exceptionnel et calme, à deux pas de la ville.
La villa se compose d'une entrée, donnant sur un séjour cathédrale de 32 M², attenant à une petite cuisine récente( possibilité d'ouvrir ).
A gauche du séjour, vous trouverez une belle pièce lumineuse de 25 M² servant à ce jour de bureau mais pouvant très bien être utilisée en tant que chambre, équipée de la climatisation réversible et de volets roulants automatiques. A droite après l'entrée, un dégagement également équipé de la climatisation réversible dessert une chambre de 14 M² lumineuse avec placard aménagé, une salle d'eau et un wc séparé, ainsi qu'une petite arrière cuisine, le tout à remettre au goût du jour.
Une porte vous mènera sur un second dégagement desservant lui, à gauche, le garage de 20 M² avec portail automatisé, et à droite un escalier en bois menant à la dernière chambre de 13.50 M² mansardée, isolée et équipée aussi d'une climatisation réversible, à rafraichir également.

Côté extérieur, vous disposerez d'un portail d'entrée automatisé menant à gauche sous un car port pouvant accueillir 2 véhicules, à droite, à plusieurs places de stationnement.
Passé cette entrée, vous découvrirez un jardin arboré d'arbres fruitiers et d'oliviers, une terrasse couverte plus store banne électrique pour profiter de repas ombragés au calme.
En fond de parcelle, un chalet en bois de rangement de 15 M² , et pour finir, un abri bois et atelier de 15 M² complète ces extérieurs.

Un rafraichissement global et ré agencement sera nécessaire sur ce bien, mais dont la construction de qualité , l'entretien et les équipements en offre un beau potentiel.

Les points forts de ce bien : Quartier, environnement, charme, parcelle, surface de stockage....

Pour plus de renseignements ou visiter ce bien, contactez votre agence CENTURY 21 AGI IMMOBILIER Pézenas au 04.67.00.21.21

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Vue globale

  • Surface totale : 165 m2
  • Surface habitable : 115 m2
  • Surface terrain : 1 189 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,8 m 2)
    • Séjour (32 m 2)
    • Cuisine (6,2 m 2)
    • Arrière-cuisine (4,3 m 2)
    • Salle d'eau (5,1 m 2)
    • WC (1,4 m 2)
    • Chambre (13,5 m 2)
    • Chambre (13,9 m 2)
    • Bureau (25,5 m 2)
    • deg (10,3 m 2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Jardin

Général

  • garage : 1place(s)
  • Chauffage : Mixte clim + radiateur électrique électrique + bois
  • Eau chaude : Ballon
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Extension, climatisation reversible, portail d'entrée automatisé, ballon eau chaude 200L
  • Travaux à prévoir : Peinture, salle d'eau, placot plafond chambre 1er
  • Taxe foncière : 848 €

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 29 avril 2021
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
  

Classe énergie

Logement économe

  • ≤ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G

Logement énergivore

Logement

  • 223
    KWhEP/m2
    .an

Classe GES

Faible émission de GES

  • ≤ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G

Forte émission de GES

Logement

  • 8
    KgeqCO2/m2
    .an
Bien proposé par Davina germain , agent commercial (RSAC 521219584)

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