maison à vendre 8 pièces - 169,37 m2 MONTBLANC - 34

Ref : 15029
514 500 €
  • Honoraires charge vendeur
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maison à vendre - 8 pièces - 169.37 m2 - MONTBLANC - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agi Immobilier
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Description

Ensemble de deux maisons à rénover sur un magnifique terrain de 1950 m² clos et arboré. A fort potentiel...
Au cœur d'un village dynamique {sports, culture et loisirs} avec commodités, 20 min des plages [Vias, Cap d'Agde].
Pour la première partie, une maison vigneronne de 87 m² sur 3 niveaux à restaurer et une parcelle de 880 m². Au rez-de-chaussée, une petite entrée permet l'accès à l'étage et au grand garage de 91 m² qui donne sur une cuisine d'été 6 m².
Au premier étage : vous trouverez un dégagement qui dessert 2 pièces de 14m² et 15 m² côté rue, 2 pièces de 15m² et 16 m² côté terrasse (14 m²) et jardin, une salle de bains avec un WC.
Au second : un grenier aménageable de 70 m².
La deuxième maison de 80 m² est de plain-pied et à rénover, sur une parcelle de 1070 m². Elle se compose d'une petite entrée, d'un couloir distribuant une cuisine séparée et équipée, un salon avec cheminée, un dressing, 2 chambres de 14m² et 16 m² côté jardin, une sortie sur la véranda de 10 m², un dégagement donne accès à une salle de douche, un WC et un grand garage.
Le tout se trouve dans un véritable havre de paix, constructible, clôturé, sans vis-à-vis, piscinable (puits et pompe), entièrement arboré {pins, arbres fruitiers, à fleurs, oliviers, vignes...} avec terrasses, barbecue et terrain de pétanque.
N'hésitez pas à contacter votre agence Century 21 AGI Immobilier à Pézenas au 04.67.00.21.21.

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Vue globale

  • Surface totale : 385 m2
  • Surface habitable : 169,4 m2
  • Surface terrain : 1 800 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (1,3 m 2)
    • deg (13,2 m 2)
    • Cuisine (9,6 m 2)
    • Salon (16,4 m 2)
    • sde (2,8 m 2)
    • WC (1,1 m 2)
    • Bureau (6,6 m 2)
    • Chambre (15,5 m 2)
    • Chambre 2 (14,0 m 2)
    • Véranda (10,6 m 2)
    • entrée 2 (7,5 m 2)
    • deg (8,8 m 2)
    • Pièce (8,1 m 2)
    • Chambre (16,0 m 2)
    • Chambre 2 (14,9 m 2)
    • Salle d'eau WC (5,3 m 2)
    • Chambre 3 (14,6 m 2)
    • Chambre 4 (13,8 m 2)
    • Comble (70,2 m 2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Jardin

Général

  • garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Mixte autre électrique + bois
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Crépis
  • Véranda
  • Cheminée, mezzanine, placards, plain pied, poutres
  • Puit
  • Clôture
  • Cable

À savoir

  • Taxe foncière : 1500 €

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 15 juin 2021
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    bien.certificat_ges: True
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Classe énergie

Logement économe

  • ≤ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G

Logement énergivore

Logement

  • 392
    KWhEP/m2
    .an

Classe GES

Faible émission de GES

  • ≤ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G

Forte émission de GES

Logement

  • 23
    KgeqCO2/m2
    .an
Bien proposé par Thibaud py-clement , agent commercial (RSAC 893199414)

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