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Maison à vendre 11 pièces - 230 m2 ABEILHAN - 34

Ref : 15790

720 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 11 pièces - 230.0 m2 - ABEILHAN - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agi Immobilier
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Exclusivité
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Description

Century 21 AGI vous présente cette Maison de Maitre du XIX siècle entièrement rénovée à Abeilhan.

Cette superbe demeure historique datant d'environ 1850 a été entièrement rénovée en 2020, offrant un mariage parfait entre le charme d'antan et le confort moderne. Situé à Abeilhan, cette propriété unique implantée sur une parcelle de 2000 m², offre un cadre de vie paisible et verdoyant.

Cette Maison de Maitre comprend une superficie habitable de 220 m² répartie sur 3 niveaux avec sa dépendance.

Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée avec un sas, vous remarquerez tout au long de la visite l'alliance des matériaux d'origine et ceux apportés durant la rénovation.
Sur ce niveau une vaste cuisine moderne de plus de 20m² entièrement équipée avec son coin repas, un poêle à bois est présent il apporte un réel confort et une ambiance chaleureuse pendant les repas d'hiver. Vous trouverez également une buanderie en arrière cuisine et un accès direct à la dépendance ou au jardin. Ce rez-de-chaussée comprend également un grand salon lumineux de plus de 40m² avec ses grandes ouvertures double vitrages oscillo-battante ses belles hauteur sous plafond avec des LED incorporés à ce dernier.
Un poêle à bois est aussi présent dans cette pièce. Vous trouverez également un WC séparé avec lave-mains sur ce niveau.

Le second niveau se compose de 3 chambres dont 2 d'entre elles sont équipées de salle d'eau privative, vous trouverez également une salle de bain lumineuse et raffinée équipée d'un dressing. Vous apprécierez la vue depuis la baignoire sur le jardin et tarderez peut-être dans le bain pour apprécier le coucher de soleil.

Le 3ème et dernier étage comprend également 3 chambres équipées de puits de lumière et d'une salle d'eau.
Ce dernier niveau est plein de charme avec sa lumière et la charpente de la toiture mise en valeur.

Les extérieurs:
Une belle entrée digne de cette maison de Maitre avec un portail électrique solaire puis suivez le cheminement délimité par une allée en graviers et des éclairages solaires.
La parcelle est arborée par des grands pins mais aussi par des arbres fruitiers tels que des cerisiers, abricotiers, pruniers, ext... un coin potager a été implanté permettant de cultiver ses propres fruits et légumes ; le tout alimenté par un puits.
Un abri pour l'outillage, assurant un rangement optimal ainsi qu'un espace de stockage de bois dédié pour alimenter les 2 poêles à bois de la maison.
Un carport pouvant accueillir jusqu'à 2 véhicules, offrant praticité et protection contre les intempéries.

Cette propriété exceptionnelle allie élégance, confort et fonctionnalité, offrant un cadre de vie unique où il fait bon vivre.
Idéalement située à Abeilhan, à proximité des commodités et des infrastructures, elle représente une opportunité rare sur le marché immobilier.
Saisissez cette chance de devenir propriétaire d'une véritable pièce d'histoire, tout en profitant du confort moderne.

Pour plus de renseignements, contactez votre agence CENTURY 21 AGI Immobilier à PEZENAS et CLERMONT L'HERAULT au 04.67.00.21.21.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 250 m2
  • Surface habitable : 230 m2
  • Surface terrain : 2 000 m2
  • Nombre de pièces : 11
    • Entrée (11 m2)
    • Séjour (37 m2)
    • Cuisine (27 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Salle de bains (13 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Chambre (19 m2)
    • Chambre (19 m2)
    • Chambre (16 m2)
    • Chambre (16 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Salle d'eau (3,3 m2)
    • Salle d'eau (3,8 m2)
    • Dépendance (40 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel electrique electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Enduit ciment sur pierre
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Abris de jardin
  • Arbres fruitiers
  • Atelier
  • Cuisine aménagée et équipée
  • Dommage ouvrage
  • Double vitrage
  • Dressing
  • Interphone
  • Jardin arboré
  • Moustiquaires
  • Poêle à bois
  • Portail automatique
  • Prise tv/ tel ds les chbres
  • Puit
  • Récupérateur d'eau
  • Suite parentale
  • Volet roulant électrique
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Double vitrage pvc

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2020

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1685kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 05/06/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040,0 € et 2810,0 € pour 2021

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