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maison à vendre 6 pièces - 241 m2 PEZENAS - 34

Ref : 15845

735 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 241.0 m2 - PEZENAS - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agi Immobilier
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Description

A PEZENAS, CENTURY 21 AGI Immobilier vous présente cette maison de caractère nichée au sommet d'une colline, dans un magnifique parc offrant un cadre de vie et un panorama d'exception !
Cette demeure, d'une superficie habitable de 241m² avec beaucoup de cachet, dispose d'une cuisine indépendante et équipée donnant accès à une terrasse exposée EST, et d'un vaste salon/séjour lumineux avec son coin cheminée.
Côté nuit, vous disposerez d'une suite parentale avec sa salle de bains d'où vous pourrez apprécier la vue sur la vallée, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau, et d'un WC indépendant.
De plus, la propriété de plus de deux hectares qui offre un fort potentiel, bénéficie également d'un garage indépendant de plus de 40m².
Le cadre exceptionnel de ce domaine vous permettra de vous sentir proche de la nature tout en bénéficiant des commodités et des accès aux infrastructures importantes sur la plus haute colline de PEZENAS.
Genre de propriété exceptionnel et très rare à la vente, nécessitant des travaux de rénovation.
Pour plus de renseignements, contactez votre agence Century 21 AGI Immobilier à PEZENAS et CLERMONT L'HERAULT au 04 67 00 21 21. PEZENAS, town located 40 minutes from Montpellier and near the coast and the Etang de Thau and 10 minutes from the A75, where you will enjoy many local shops (bakery, doctors, tobacconist, restaurants, bar, etc.) .
Come and discover this superb residence with a view of the Mountains and the surrounding area, with an area of 241 m² of living space on more than 23,900m² of fully landscaped and tree-lined land, not overlooked.
The plot of land offers a swimming pool, a garage and an olive grove.
The exceptional setting of this area will allow you to feel close to nature while benefiting from amenities and access to important infrastructure on the highest hill in Pézenas.
On the inside, you will appreciate the bright living room with 180° bay windows, with all the necessary comfort (a beautiful central fireplace, a wine cellar and electric shutters...), a kitchen giving access to a terrace facing EAST which you can take full advantage of. Also at your disposal, 3 bedrooms, and an office which can be converted into a 4th bedroom according to your needs. In addition, a magnificent master suite with its bathroom from where you can enjoy the view of the valley.
You will also benefit from two storage spaces accessible from the outside (bicycle, motorcycle, storage).
A rare and unique property to visit that will charm you.

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Vue globale

  • Surface totale : 301 m2
  • Surface habitable : 241 m2
  • Surface terrain : 23 940 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (20,5 m2)
    • Séjour (100 m2)
    • Cuisine (20,0 m2)
    • Salle d'eau (6,5 m2)
    • Chambre parentale (40 m2)
    • Chambre (10,6 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • WC (2 m2)
    • Dégagement (14,8 m2)
    • Bureau (6 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Terrasse

Imprenable

Général

  • garage : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chaudière fioul fioul
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Crépis
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, placards, plain pied, poutres, videophone
  • Abris de jardin
  • Arbres fruitiers
  • Arrosage automatique
  • Cave à vin
  • Cheminée
  • Combles aménageables
  • Forage
  • Visiophone
  • Volet roulant électrique
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 3176 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)44114kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 14

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 01/02/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6500,0 € et 8830,0 € pour 2021

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