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maison à vendre 6 pièces - 241 m2 PEZENAS - 34

Ref : 15845

735 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 241.0 m2 - PEZENAS - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agi Immobilier
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Description

PEZENAS, commune située à 40 minutes de Montpellier et à proximité du littoral et de l'Etang de Thau et à 3 minutes de l'A75, où vous profiterez de nombreux commerces de proximité (boulangerie, médecins, tabac, restaurants, bar).
Venez découvrir cette superbe demeure avec vue sur les Montagnes et les environs, d'une superficie de 241 m² habitables sur plus de 23 900m² de terrain entièrement paysagé et arboré sans aucun vis à vis.
Le parcelle de terrain offre une piscine, un garage et une oliveraie.
Le cadre exceptionnel de ce domaine vous permettra de vous sentir proche de la nature tout en bénéficiant des commodités et des accès aux infrastructures importantes sur la plus haute colline de Pézenas.
Côté intérieur, vous apprécierez la pièce de vie lumineuse avec des baies vitrées à 180°, avec tout le confort nécessaire (une belle cheminée centrale, une cave à vin et des volets roulants électriques...), une cuisine donnant accès à une terrasse exposée EST dont vous pourrez profiter pleinement. Également à votre disposition, 3 chambres, et un bureau qui peut être aménagé en 4ème chambre selon vos besoins. De plus, une magnifique suite parentale aves sa salle de bain d'où vous pourrez apprécier la vue sur la vallée.
Vous profiterez aussi de deux espaces de stockage accessibles depuis l'extérieur (vélo, moto, rangement).
Un bien rare et unique à visiter qui saura vous charmer. PEZENAS, town located 40 minutes from Montpellier and near the coast and the Etang de Thau and 10 minutes from the A75, where you will enjoy many local shops (bakery, doctors, tobacconist, restaurants, bar, etc.) .
Come and discover this superb residence with a view of the Mountains and the surrounding area, with an area of 241 m² of living space on more than 23,900m² of fully landscaped and tree-lined land, not overlooked.
The plot of land offers a swimming pool, a garage and an olive grove.
The exceptional setting of this area will allow you to feel close to nature while benefiting from amenities and access to important infrastructure on the highest hill in Pézenas.
On the inside, you will appreciate the bright living room with 180° bay windows, with all the necessary comfort (a beautiful central fireplace, a wine cellar and electric shutters...), a kitchen giving access to a terrace facing EAST which you can take full advantage of. Also at your disposal, 3 bedrooms, and an office which can be converted into a 4th bedroom according to your needs. In addition, a magnificent master suite with its bathroom from where you can enjoy the view of the valley.
You will also benefit from two storage spaces accessible from the outside (bicycle, motorcycle, storage).
A rare and unique property to visit that will charm you.

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Vue globale

  • Surface totale : 301 m2
  • Surface habitable : 241 m2
  • Surface terrain : 23 940 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (20,5 m2)
    • Séjour (100 m2)
    • Cuisine (20,0 m2)
    • Salle d'eau (6,5 m2)
    • Chambre parentale (40 m2)
    • Chambre (10,6 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • WC (2 m2)
    • Dégagement (14,8 m2)
    • Bureau (6 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Terrasse

Imprenable

Général

  • garage : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chaudière fioul fioul
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Crépis
  • Cheminée, placards, plain pied, poutres, videophone
  • Abris de jardin
  • Arbres fruitiers
  • Arrosage automatique
  • Cave à vin
  • Cheminée
  • Combles aménageables
  • Forage
  • Visiophone
  • Volet roulant électrique
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 3176 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)44114kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 14

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 01/02/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6500,0 € et 8830,0 € pour 2021

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