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maison à vendre 5 pièces - 195,50 m2 AUMES - 34

Ref : 16015

646 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 195.5 m2 - AUMES - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agi Immobilier
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Description

AUMES. Village paisible au milieu des vignes et de la garrigue à proximité immédiate de l'autoroute A75 et A9 à seulement 5 minutes en voiture de PEZENAS.
Sur une parcelle joliment arborée de 1045 m² cette propriété avec beaucoup de cachet mérite toute votre attention.
Ensoleillement optimal pour profiter de la piscine au sel 8.60/4.10 mètres agrémentée d'un pool house et de plusieurs grandes terrasses avec pergola bio climatique ou stores bannes, le tout avec une vue imprenable sur les collines et le clocher de l'église.
Côté intérieur, 181 m² habitables dont une vie de plain-pied de 140 m².
Vous découvrirez une cuisine spacieuse et raffinée donnant sur une ouverture avec un bar en marbre idéal pour recevoir les invités avant le diner.
Un grand salon de 48 m² donnant sur la végétation et le coin piscine.
Côté nuit, une chambre parentale de plus de 14 m² avec salle de bain privative de plus de 8 m² et son dressing sur mesure à apprécier sans retenue.
À l'étage deux grandes chambres, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.
Pour finir cette villa dispose d'un grand garage totalement isolé d'une surface de 46 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Villa équipée de doubles vitrages, de moustiquaires de volets roulants et d'une climatisation réversible.
Genre de propriété rare à la vente, un état irréprochable.
Pour plus d'informations, contactez votre agence Century 21 AGI Immobilier à PEZENAS et CLERMONT L'HERAULT au 04 67 00 21 21.

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Vue globale

  • Surface totale : 1048 m2
  • Surface habitable : 195,5 m2
  • Surface terrain : 1 048 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (15 m2)
    • Cuisine (31 m2)
    • Séjour (43 m2)
    • Bureau (8,5 m2)
    • Salle de bains (8,7 m2)
    • Dressing (5,6 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Escalier
    • Hall (4 m2)
    • Chambre (13,8 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Salle d'eau (8 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Cellier (6,3 m2)
    • Garage (46 m2)
    • Pool house (14,3 m2)
    • Chalet (10,5 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Agréable

Général

  • garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 200 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatisation réversible gainable climatisation gainable réversible
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • façade : Enduit lisse
  • Cheminée : 1
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, loggia, placards, plain pied, videophone
  • Abris de jardin
  • Adoucisseur d'eau
  • Aire de jeux
  • Alarme
  • Arbres fruitiers
  • Atelier
  • Baie coulissante
  • Barbecue
  • Chauffe-eau thermodynamique
  • Cheminée insert
  • Climatisation réversible gainable
  • Climatisation réversible
  • Conduit de cheminée
  • Cuisine aménagée et équipée
  • Cuisine d'été
  • Dressing
  • Garage
  • Jardin arboré
  • Moustiquaires
  • Piscine coque
  • Placards
  • Sèche serviette
  • Store banne
  • Terrasse
  • Vide sanitaire de + de 60
  • Volet roulant électrique
  • Clôture
  • Cable

À savoir

  • Taxe foncière : 2024 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)942kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 25/05/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880,0 € et 1270,0 € pour 2023

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