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maison à vendre 6 pièces - 156 m2 GABIAN - 34

Ref : 16106

399 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 156.0 m2 - GABIAN - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agi Immobilier
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Description

Bienvenue dans cette Maison située dans le village pittoresque de GABIAN,
offrant une vie paisible à seulement 15 minutes de PEZENAS.
Idéalement positionnée à seulement 3 minutes d'une grande surface et de toutes les commodités, cette propriété est un véritable bijou alliant praticité et sérénité.
Sur une généreuse parcelle de terrain de 1370 m², cette maison spacieuse et chaleureuse s'étend sur environ 160 m² habitables répartis sur deux niveaux astucieusement aménagés.
Le premier niveau, au rez-de-jardin, vous accueille dans un espace lumineux et convivial utilisé actuellement comme dépendance locative, ce niveau peut devenir votre future salle de sport ou bien votre bureau pour du télé-travail au calme.
Tandis que le niveau supérieur, au rez-de-chaussée, offre une vue imprenable sur le jardin luxuriant.
A ce même niveaux vous trouverez 3 chambres, un salon séjour et une cuisine ainsi que la salle de bain.
A l' extérieur, profitez d'une intimité totale grâce à un environnement sans vis-à-vis.
Plongez dans la belle piscine de la propriété, c'est un bassin coque de 9 mètres de long sur plus de 4 mètres de large.
Les jardins entourent la maison, créant un cadre enchanteur pour vos moments en plein air.
Pour plus de renseignements contactez votre agence Century 21 AGI Immobilier à PEZENAS et CLERMONT L'HERAULT au 04 67 00 21 21.

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Vue globale

  • Surface totale : 180 m2
  • Surface habitable : 156 m2
  • Surface terrain : 1 370 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (6,9 m2)
    • Séjour/Salon (25,8 m2)
    • Cuisine (13,2 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Cuisine/Salle à manger (31,2 m2)
    • Chambre (22,5 m2)
    • Salle de bains (6,6 m2)
    • Salle de bains (5,2 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Dégagement (4,2 m2)
    • Buanderie (7,5 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Agréable

Général

  • Chauffage : Individuel cheminée électrique + bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Béton
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, plain pied
  • Abris de jardin
  • Adoucisseur d'eau
  • Atelier
  • Balcon
  • Cheminée
  • Climatisation réversible
  • Cuisine aménagée et équipée
  • Double vitrage
  • Jardin arboré
  • Piscine coque
  • Portail automatique
  • Terrasse
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1286 €

Les performances énergétiques

Logement économeLogement énergivore51 à 9091 à 150151 à 230231 à 330331 à 450> à 450≤ 50BDCEFGA214kWh/m²/an
6kgeqCO2/m2.anA≤ 56 à 1011 à 2021 à 3536 à 5556 à 80≥ 80BCDEFGFaible émission de GESForte émission de GESLogement

Date du DPE : 01/06/2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1295,0 € pour 2021

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