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Bienvenue chez CENTURY 21 AGI Immobilier, Agence immobilière PEZENAS 34120

Tél : 04 67 00 21 21

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Maison à vendre - 6 pièces - 166 m2 - MAGALAS - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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475 000 €
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  • Honoraires charge vendeur
Description Réf: 11001 Faire estimer mon bien

Unique sur le secteur, cette propriété n'a rien à envier aux bastides provençales. Vous trouverez dans cette demeure pas moins de cinq chambres, deux salles de bains plus un bureau, dont une salle de bain et une chambre au rez-de-chaussée.
Un salon séjour lumineux avec une cuisine de qualité entièrement équipée. Ces pièces de vie baignées par le soleil donnent accès à une terrasse avec barbecue et piscine à débordement. Les plus : vous trouverez un sous sol total avec buanderie, adoucisseur d'eau, et chaudière à Gaz. Cette maison est entièrement équipée d'un chauffage au sol. Un véritable coup de cœur vous attend.
Le village de Puissalicon est dynamique et offre Psychologue, médecins, infirmières, écoles, une poste, la pharmacie et les commerces sont à 1.5 kilomètres dans la ville de Magalas où il y a également un collège.
Pour plus de renseignements, contactez votre agence Century 21 AGI Immobilier au 04 67 00 21 21.

General Info
Our house sits at the outside of the small village of Puissalicon. As you leave the centre of the village you will see it standing high with its blue shutters, famed by the beautiful hills and skyline behind it. It is a very prominent and noticeable house!
The house is approached by its own driveway and stands above its neighbours, and the road below. When we first saw it we fell in love with its calmness, the space around the house and its views of the historic village and the lands around it, even across to the Pyrenees.
The house has been our home for 10 years and is a very happy place. The climate in this part of France is beautiful, sunny and warm for most of the year and the pool and garden have ensured a steady stream of family and friends. The Mediterranean garden and terrace and barbeque/pizza area give plenty of space for relaxation and, we have transformed the basement area to a play/sports room for the cooler evenings.
We are blessed by having wonderful neighbours who have become close friends to us over the years.

The house is laid out in a manner to suit our lifestyle and is truly flexible. We have accommodated as many as 15 people on occasions by using all the space available.
The layout of the house has enabled us to live mostly on the ground floor where we have our bedroom, from which we can step out directly onto the sunny terrace and pool on warm mornings.
We have a large lounge and a recently-modernised open-plan kitchen. The space is light and airy with access both to the terrace and behind, to the rear terrace, behind which are open fields, growing wines.
The first floor reached by an elegant staircase and comprises a landing and a further 4 bedrooms (although two are currently used as office space for our business). This space is served by a large family bathroom and shower. This is a very nice arrangement for us because it allows personal space for our guests and a feeling of separation for us.
From the downstairs hallway you have access to the garden and basement. Overall this is a massive space, with three separate areas, which we have used for a variety of purposes, including wine cellar, garage, storage, play and recreation. We have a variety of games and sports here (e.g. table tennis, table football, darts) and also TV and audio equipment. It would be a perfect space for artisanal work and workshop.

Work done by us
In many ways the house remains broadly as we purchased it apart from a few years ago when we opened the wall between the living room and the kitchen creating an open space replacing the entire kitchen and replacing old appliances with high quality products including an outstanding fitted coffee maker!
Overall, we have maintained the house to a high standard and all equipment (e.g. our heating boiler (new in 2015), pool equipment etc) is regularly serviced by local businesses. We have however spent a great deal of time in reshaping and managing the outside spaces.

The Area
Puissalicon is a lovely small, historic village, and we have many close fiends here. There is a village shop, and bars, including Picamandil (cave a vin) which serves bistro food most evenings, a doctor's surgery, post office. The village has a busy social life, especially in the summer and is well known locally for its fetes and firework display.
Puissalicon is, in many ways, a sister village to Magalas which is around 2km away and provides a wide, and growing selection of shops and services. These include supermarkets, building suppliers, garages, vets, aqua swim, pharmacy, bank, veterinary facilities etc as well as further restaurants and even a night club!
Puissalicon itself is served by a regular bus service to Beziers and the railway station at Magalas provides a further public transport facility.
The village is on the edge of a National Park and from most places can be seen by beautiful hills framing the River Orb Valley. There are countless recreational activities within easy reach of the village including fishing, canoeing, golf, walking and cycling. The village is 20 mins from the historic town of Beziers with a wide array of cultural and historic features, including a beautiful cathedral and the famous Canal du Midi. We are also within easy reach of the Mediterranean Sea with all of the coastal features and benefits. Easy access to the various road structures e.g. A9, A75

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Type de Maison : Villa
  • Style de Maison : Languedocienne
  • Surface totale : 257,3 m2
  • Surface habitable : 166,2 m2
  • Surface terrain : 1500 m2
    • Bureau (6,6 m2)
    • Dégagement (1,5 m2)
    • Entrée (13,4 m2)
    • Couloir (13,2 m2)
    • Chambre 1 (14,2 m2)
    • Chambre 3 (14,8 m2)
    • Salle de bain 1 (6,7 m2)
    • WC2 (2,3 m2)
    • Chambre3 (13,7 m2)
    • Chambre5 (11,4 m2)
    • Chambre2 (9,8 m2)
    • WC 1 (1,6 m2)
    • Séjour salon cuisine (48 m2)
    • Salle de bain douche (9,0 m2)
    Nombre de pièces :
    6 [Voir en détail]
  • Année construction : 2002


  • garage : 3place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Chaudière gaz electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Crépis
  • Double vitrage, placards
  • Barbecue
  • Arrosage auto
  • Portail auto
  • Chauffage central gaz
  • Cave à vin
  • Adoucisseur d'eau
  • Double vitrage
  • Chauffage au sol
  • Jardin paysagé
  • Terrain de boule
  • Portail automatique
  • Clôture

Les Plus

  • Piscine
  • garage
  • Jardin

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2008
  • Taxe foncière : 1879 €

Les performances énergétiques

  • 50
  • 12

Les performances énergétiques

Valeur DPE : 50 [rang A]

Valeur GES : 12 [rang C]

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici


Notre agent a été d une grande écoute pour répondre à nos interrogations concernant notre projet . Très professionnelle et sympathique nous nous somm…  Lire la suite

Jean-Baptiste et Anne C.
Client Acheteur après acte de vente
Jean-Baptiste et Anne C. 8.8/10
 - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

Notre agent a été d une grande écoute pour répondre à nos interrogations concernant notre projet . Très professionnelle et sympathique nous nous sommes sentis en confiance dans la réalisation de ce projet


Agence century 21 pezenas . Enfin une agnce top qualité  

Grégory S.
Client Acheteur après compromis de vente
Grégory S. 10/10
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Très bonne équipe de jeunes gens compétent  

Anne W.
Client Acheteur après compromis de vente
Anne W. 10/10
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