maison à vendre 6 pièces - 202 m2 CASTELNAU DE GUERS - 34

Ref : 14935
422 000 €
  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 202.0 m2 - CASTELNAU DE GUERS - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agi Immobilier
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Description

Exceptionnel !
Villa de caractère de 200 m² habitable au sein d'un parc naturel de 1466 m² avec une vue sur la garrigue, en plein cœur de la charmante commune de Castelnau de Guers.
La bâtisse, des années 1990, est une construction de qualité, demandant une rénovation minimum, à remettre au goût du jour selon vos envies, entourée d'un parc boisé de pins centenaires et d'oliviers, sans aucun vis à vis, et bordée par un second parc communal de la même superficie, bénéficiant d'un environnement rare en plein cœur du village.
Dés l'entrée couverte, vous accédez à droite à un beau séjour lumineux et sa cheminée ancienne d'environ 30m². A sa gauche, une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur la salle à manger de 25 m², donnant également accès à une splendide véranda avec charpente apparente d'environ 30m² également, avec une climatisation réversible, ouverte sur le jardin exposé Sud, avec une vue imprenable sur les toits de Castelnau et de ses garrigues.
En rez de chaussée, deux belles chambres de 15 et 13 m², ainsi qu'une troisième pièce ouverte sur la véranda, mais également une quatrième pièce de 16 m² pouvant servir de bureau traversée par un escalier en pin de qualité donnant accès à une dernière chambre de 25 m² à l'étage avec une climatisation réversible. (possibilité d'y créer une suite avec salle d'eau ).
Une grande salle de bain avec douche, baignoire et WC se trouve également en rez de chaussée.
Un beau garage de 35 m², ainsi que deux boxes indépendants possédant pour l'un un WC, et dans l'autre une cuisine d'été sommaire, permettant tout de même de créer tout un espace équipé autour du jardin principal avant, et pourquoi pas de sa future piscine......
Les points forts de ce bien : commune, situation, environnement, surface, chauffage gaz central, cheminée, climatisation réversible, garage...
Pour plus de renseignements sur ce bien, n'hésitez pas à contacter votre agence Century 21 Agi Immobilier à Pézenas au 04.67.00.21.21.

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Vue globale

  • Surface totale : 272 m2
  • Surface habitable : 202 m2
  • Surface terrain : 1 466 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (14 m 2)
    • Séjour (30 m 2)
    • Cuisine (12 m 2)
    • Salle à manger (22 m 2)
    • Véranda (30 m 2)
    • Chambre (15 m 2)
    • Chambre (13 m 2)
    • Chambre (12 m 2)
    • Chambre (18 m 2)
    • Salle de bains (11 m 2)
    • Chambre (25 m 2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Nature

Général

  • garage : 1place(s)
  • Chauffage : Mixte climatiseur réversible gaz
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Enduit peint
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, placards
  • Clôture
  • Cable

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2000
  • Taxe foncière : 1518 €

Les performances énergétiques

Classe énergie

Logement économe

  • ≤ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G

Logement énergivore

Logement

  • 161
    KWhEP/m2.an

Classe GES

Faible émission de GES

  • ≤ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G

Forte émission de GES

Logement

  • 30
    KgeqCO2/m2.an
Bien proposé par Davina germain , agent commercial (RSAC 521219584)

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