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maison à vendre 4 pièces - 127 m2 CASTELNAU DE GUERS - 34

Ref : 16094

325 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 127.0 m2 - CASTELNAU DE GUERS - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agi Immobilier
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Exclusivité
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Description

A CASTELNAU DE GUERS, proche de PEZENAS et de l'A75, venez découvrir cette maison unique et singulière nichée sur les hauteurs du village.
Située sur une parcelle de 400m², on retrouve au rez-de-chaussée un car port ainsi qu'un immense garage/atelier de 127m².
Au premier étage, vous découvrirez une belle entrée, un vaste salon séjour, deux chambres, un bureau, deux salles d'eau et une belle cuisine spacieuse.
LE PLUS : deux terrasses, la première ombragée et accessible depuis la cuisine, idéale pour déjeuner ou se reposer, la seconde de presque 70m² offrant une vue imprenable de plus de 180 degrés sur tout le secteur Piscénois...
Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter votre agence Century 21 AGI Immobilier à PEZENAS et CLERMONT L'HERAULT au 04.67.00.21.21.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 127 m2
  • Surface habitable : 127 m2
  • Surface terrain : 400 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Bureau (6,2 m2)
    • Chambre (13,1 m2)
    • Cuisine (16,8 m2)
    • Dégagement (7,6 m2)
    • Entrée (19,9 m2)
    • Salle d'eau (5 m2)
    • Séjour (29 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre 2 (13,0 m2)
    • Salle d'eau 2 (5,8 m2)
    • Salle à manger (15,3 m2)
    • dégagement nuit (6,5 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Imprenable

Général

  • garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Central climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Mur rideau vitré
  • Cheminée : 1
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : isolation toiture, double vitrage alu, climatisation réversible
  • Travaux à prévoir : peinture et possibilité création 3 chambres
  • Taxe foncière : 1430 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1825kWh/m2.ankg CO2/m2.an5 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 07/04/2023

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